正文前先唠几分钟。

昨天写了如果放2-3万块钱进去,港股打新大致每年的收益率是60%左右。很多同学纷纷来问到底是多少,我这里找了实盘数据来说明。

这是某V的2017年的实盘打新收益记录,3个账户每个放了2万港币左右,平均收益13.33%。但是注意,他是从11月才开始的,相当于一个半月的收益。年化肯定是60%以上。

这是他2018年的实盘记录。5个账号(不同身份证),平均收益31.79%。但这里要说明一下,账号1-3只运行了上半年(下半年满融去抄底股票了),账号4和5则主要是下半年。其实从打新此处也可以看出来,2018年共发了200多新股,每个账户都只打了三分之一不到。

所以如果他5个账号都坚持打新不干别的,年化收益60%应该是有可能的。

从上面这些数据可以总结出港股打新的几个规律:

1、2017和2018年两年,平均来说一个账户放2万多块钱,坚持“一手打新”策略,是有可能做到60%年化收益的,前提是不能去用那些手续费特别高的券商

2、打新也有运气因素。如果大肉签没中,中的都是烂签,短期内也有可能亏钱。但长期坚持的话,从概率上来讲肯定是均值回归的。解决这个问题的最简单办法是多账户(不同身份证)打新。

3、2万多块钱是港股“一手打新”策略的最佳资金配置。实在没有2万多块钱,至少也要有1万以上。否则连一手新股都买不起,也就没法打新了。所以入金1万多也是可以的,但是比较遗憾的就是拿不到入金2万的400元红包了。

4、打新就专心打新,先不要去考虑买股票这种事儿。打新就是套利捡钱,对水平要求不高,港股那真的考验水平,不建议一般人去玩儿。

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对了,还有几个大家共同关心的问题集中回复一下。

1、香港银行卡办起来的确要花一点时间精力,这是捡钱成本。大家可以注册尊佳账户后,再去咨询客户如何办理。

2、的确并不是所有的港股新股都值得打。具体到猫眼娱乐研究了一下,因为盘子比较大,不能保证一定赚钱。不过猫眼娱乐的有两个优点,第一是大摩和美林保荐,来头够硬;第二是贺岁档票房有保证。所以也存在赚一把的可能性。

总之,港股打新是个概率问题,谁都不能保证每个都赚,但平均下来一定是赚的,所以重要的在于坚持。

既然我给大家指了这条赚钱的路子,所以我自己肯定也会入坑。以后觉得比较好的新股上市前,就肯定会尽量帮忙给出自己的判断。

我不能保证对,肯定也会被打脸,但重要的是整体策略能捡钱。

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下面是今天正文。

去年9月的时候,十三届全国人大常委会立法规划落地,房地产税法》为一类项目(条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案),按惯例会在5年内完成。

当时大家的估计是去年10月一读,今年二读,明年三读通过,成为正式法律。

但情况比较复杂,最主要还是害怕强上之后导致房价大跌,引发重大经济问题,再叠加事件,这事儿就一直拖着。

不过前几天讲话,经过法学界各位大咖解读,透露出来一个很大的可能性,那就是:

年后,4月左右,房地产税草案很有可能一读。到时候我们就可以看到整体大致思路了。

一读、二读、三读都是法律术语,可以简单粗暴理解成为一审、二审、三审。每次审了之后就回去修改,最后三读通过。

至于为什么是4月也好理解。

1、从目前迹象看,3月就有个阶段性成果了。目前看还比较乐观,至少没谈崩了。

2、3月开两会,正好定调。

3、目前一线城市房价已经开始抬头了,正好可以放利空。

个人估计如果4月一读的话,那就是明年二读,后年三读通过。再分城施策,正式落地至少也是3-5年之后的事儿。

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其实所有人都明白,房产税是迟早出来的,关心的主要还是细则。其实中国有两个地方是有房产税的,分别是上海和重庆。重庆那个基本是个笑话不讨论,上海的房产税则很可能成为未来一二线城市的模板。

过去一直有评论说上海的房产税是个笑话,每年收上来的钱还没有征收成本高。但数据表明,说这些话的人自己已经变成了笑话。

下面是2015年-2018年上海市的土地出让金、土地增值税和房产税收入对比,这也是和房地产相关的三块主要收入。

2015年,分别是1681亿、235亿和123亿。

2016年,分别是1638亿、334亿、和171亿。

2017年,分别是1471、388亿和203亿。

2018年,分别是1815亿、422亿和214亿。

土地增值税解释一下。假设开发商拿地的价格是1万元/平米,中间所有各项成本加起来是1万元/平米,但卖房价格是5万/平米,那么就产生了3万/平米的差价(增值),按比例交上去的就是土地增值税。

表面上看,房产税收入比起卖地还很少,但实际上不能光看这个数字。

土地出让金是收入,但背后有支出,如拆迁补偿和四通一平成本。一般来说,可以认为70%是成本,30%才是政府的净收入,而房产税全部是净收入。

以2018年为例,上海卖地算比较多了,净收入大概是500多亿,只是房产税的2.5倍。

上海房产税基本原则是,人均60平米内免征,房产税出台前的存量房不收,之后交易的房子才收(含一手和二手)。

因此,上海房产税必然是一个积累的过程,随着房产交易数量越来越多,税基逐年扩大,最终滚成一个大雪球。

我还特意去咨询了几位在上海有多套房的朋友,的确是每年都在交房产税。少的一年交两三万,多的一年有交小十万的。如果不交就会被列入失信名单,生活造成重大影响,所以正经人都会老老实实去交。

从数据来看从,从2015年到2018年,就增长了接近80%。再滚10年,相信每年肯定就在500亿以上了,那就和土地出让金净收入持平了。

那么再滚20年,30年,50年呢?

对上海来说,未来这应该是个每年千亿级别的税收收入。

所以指着最早几年房产税嫌少的人,就是典型的鼠目寸光,没有认识到增长的力量。

最重要的是,土地出让金和土地增值税都是一手房才有的。随着人口拐点的出现,不久的将来,绝大部分城市都会以存量房交易为主,一手房越来越少。

这个时候你就只能指望房产税了。

我比较相信,未来一二线城市的房产税会以上海为模板,道理很简单就是求稳(这也是当前的主基调)。新老划断虽然导致短期内收不上来多少钱,但也最大程度减少了阻碍。一二线城市的财政情况普遍还可以,并不是急等着房产税的钱来用,有耐心等上10年20年再来摘桃子。

三四线比较复杂,从目前来看可能根本收不上来房产税。今天统计局说我国中产的平均月收入是2000-5000。一线的小伙伴可能看着这个数字想发笑,但广大三四线真的就是这个收入水平。

这种情况下,别说一年收几万块钱,就算只收几千块钱,估计就有人要拼命了。

收不上来其实可以拖着,反正三四线开销也小啊,靠转移支付混着吧。

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1、最近有两则重要新闻。第一是2019年各省棚改计划出台,相比2018年几乎都数量大减,总体来说基本上是腰斩。第二是央行开始购入AA级企业债,AA级一般都是有些问题的企业债,也是民间所说的垃圾债。这两则消息叠加的意味很明显,就是钱更多进入实体,而不是房地产。宁可去帮忙有问题的企业,也不去购买更多的房子。大家自己体会吧,就提示一点,三四线的房子要凉。

2、最近几天我赚的挺嗨的,最关键还是躺赚。最近提到过的中国平安平安银行华泰证券老板电器等都低点上来10几个到20个点了,其他一直持有的小招小宁大建筑等也很不错。感谢外资大爷,请继续买入把。

我认为这一波还没结束,应该是可以持续的。

3、腾讯有两个游戏通过了审查,所以今天大涨。

4、拼多多的市值超过京东了。马云也是杭州人,黄铮也是杭州人,难道杭州人天生就应该去做电商?拼多多其实也开始转型了,比方说最近卖的特别火的iphone xr手机,拼多多就是全网价格最低。和送货快相比,可能价格低才真的是王道把。

5、国足输给伊朗了,里皮说我尽力了。可能现在关心国足的小伙伴不多了,我作为老球迷说几句吧。国足今天的问题,始于10几年前而不是今天。目前这支国足平均年龄30,是亚洲杯上最老的,最有战斗力的还是蒿俊闵、郜林、冯潇霆、赵旭日等的85一代,现在已经34岁了,师老兵疲。这完全是2002年后足球完全瞎搞,毫无青训可言。

但因为职业联赛的兴盛,2010年以后的青训已经有起色,开花结果差不多应该是在2025年之后。

在今天这个时间点上,任何把国足战斗力不行归结于职业联赛的,都是球盲,来炒股也一定是亏货。

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对了,最近大A股和港股都有一些暴雷的票,有些号称大白马的,几天就跌掉了一辈子的市值。但似乎对于这些票,我自带一种过滤功能,根本连看都不会去看一眼。

我要好好想想,然后再来告诉大家,这到底是怎么做到的。